Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) mayıs ayına ilişkin verileri, konut piyasasında fiyat artışlarının yavaşlamaya devam ettiğini ortaya koydu. Konut Fiyat Endeksi (KFE), mayıs ayında aylık bazda yüzde 1,7 yükselirken, yıllık artış oranı yüzde 24,5 olarak gerçekleşti. Böylece yıllık fiyat artışı, Mayıs 2020’den bu yana kaydedilen en düşük seviyeye geriledi.
Forbes'te yer alan habere göre; konut fiyatlarında nominal yükseliş devam etse de enflasyondan arındırılmış verilere göre düşüş eğilimi sürdü. Mayıs ayında konut fiyatları reel olarak yüzde 6,1 gerileyerek alım gücü açısından değer kaybetmeye devam etti.
İstanbul ve Ankara yükseldi, İzmir geriledi
Üç büyük ilde aylık değişimler incelendiğinde İstanbul’da konut fiyatları yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 artış gösterirken, İzmir’de yüzde 0,1 oranında düşüş yaşandı.
Yıllık bazda ise Ankara yüzde 27,3 ile üç büyük şehir arasında en yüksek artışı kaydederken, İstanbul’da fiyatlar yüzde 25,4, İzmir’de ise yüzde 22,8 yükseldi.
En yüksek artış Doğu Anadolu bölgesinde görüldü
Mayıs ayında yıllık bazda en güçlü fiyat artışı yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede gerçekleşti. Bu bölgeyi yüzde 27,8 ile Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce takip etti.
En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Türkiye genelindeki yüzde 24,5’lik artışın üzerinde performans gösteren bölgeler arasında Konya-Karaman, Ankara, Balıkesir-Çanakkale ve Karadeniz’in bazı illeri öne çıktı. Buna karşılık Adana-Mersin, Aydın-Denizli-Muğla ve Trakya bölgesinde artış oranları ülke ortalamasının altında kaldı.
Kiralarda yükseliş devam ediyor
Mayıs ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) aylık bazda yüzde 1,9 artarken, yıllık artış oranı yüzde 30,4 olarak hesaplandı. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralarda reel bazda yüzde 1,7’lik düşüş görüldü.
İstanbul kira artışında ilk sırada
Yeni kiraya verilen konutlarda yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 36,7’ye ulaşarak ülke genelindeki en yüksek seviyeyi oluşturdu. Ankara’da kira artışı yüzde 33,8, İzmir’de ise yüzde 30,2 olarak gerçekleşti.
Aylık bazda ise kiralar İstanbul’da yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 1,1 ve İzmir’de yüzde 1 arttı.
Kira artışında en düşük oran Trakya’da
Yıllık kira artışlarının bölgesel dağılımında İstanbul zirvede yer alırken, en düşük artış yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. Konya-Karaman bölgesinde yüzde 21,1’lik artış kaydedilirken, Güneydoğu Anadolu ve Akdeniz’in bazı bölgelerinde kira artışları yüzde 24-26 bandında gerçekleşti.
Veriler, hem satış hem de kira piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeyi sürdürdüğünü, ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda gerilemenin devam ettiğini gösterdi.
